Hỗ trợ tài chính

THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG, SỬA CHỮA CÔNG TRÌNH VÀ THỦ TỤC HOÀN CÔNG

THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG, SỬA CHỮA CÔNG TRÌNH VÀ THỦ TỤC HOÀN CÔNG
Trụ sở
Số điện thoại
Email
Fax
Website
Số tháng

1. Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ sau:

Để xin cấp giấy phép xây dựng phải có một trong những loại giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất => tập trung chủ yếu là cái này;
  • Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp;
  • Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ);
  • Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp;
  • Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật;
  • Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp.

2. Cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng:

UBND Tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (xác định theo hướng dẫn phân cấp các loại công trình xây dựng do Bộ xây dựng ban hành); công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài…

UBND Quận, Huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị  thuộc địa giới hành chính do mình quản lý (cụ thể, Chủ tịch UBND Quận/Huyện cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn đến 1.000m2 hoặc kinh phí đầu tư đến 2 tỷ đồng), trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của UBND Tỉnh.

UBND Xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Về thời gian cấp phép xây dựng

  • 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
  •  10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên;
  • Bản sao y chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất (kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỷ lệ đúng quy định địa chính)
  • Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

4. Xin gia hạn giấy phép xây dựng:

Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng.

Hồ sơ xin gia hạn gồm:

  • Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu);
  • Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp.

 Thời hạn cấp giấy phép gia hạn là 10 ngày.

5. Thủ tục hoàn công được quy định:

Sau khi xây dựng xong thì phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công.Hồ sơ hoàn công bao gồm:

  • Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu);
  • Bản sao y giấy phép xây dựng + 1 bản sao bản vẽ thiết kế
  • Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng + bản vẽ hoàn công (2 bản chính) (duyệt bản vẽ khoản 30 ngày);
  • Bản sao y chứng thực hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân + hóa đơn VAT xây dựng.
  • Tùy quận mà có thể yêu cầu thêm tờ khai trước bạ cũ và biên lai thuế đất phi nông nghiệp, sổ hồng.

Sau đó tiến hành đóng thuế-lệ phí trước bạ ( khoản 3 ngày) và cập nhật hoàn công (khoản 30 ngày)

6. Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
  • Bản sao y chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
  • Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
  • Hồ sơ thiết kế gồm:

+ Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

+ Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn liên kế 2 bên (khổ 9x12).

+ Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).

Bài viết liên quan khác

 

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HPT VĂN CAO

Quảng cáo đăng tin: Bất động sản mua bán - cho thuê: căn hộ chung cư - nhà ở - mặt bằng thương mại

Mã số doanh nghiệp: 0201852519

HOTLINE:  

-   English: 0898.25.6996 - 0906059896

-   Japanese: 0901.58.9993

-   Korea: 0936.766.997

Email: info@batdongsanvancao.com

VPGD: số 359/193 Văn Cao - Hải An - Hải Phòng

www.hptland.vn          -          www.batdongsanvancao.com          -           www.nhadatvancao.com

090158.9993

Chat Online

Mở Facebook Chat.
1
Close chat
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã ghé thăm. Hãy ấn Bắt đầu để được hỗ trợ nhé :)
Hoặc gọi
- 0901.58.9993

Bắt đầu